Составление сметы

Те застройщики и подрядные организации, как и заказчики, и инвесторы, которые уже неоднократно занимались строительством или ремонтом объектов в соответствии с заключенными Договорами и на основании проектно-сметной документации, хорошо понимают значимость, необходимость и роль смет ходе подготовки и реализации строительного процесса. Но для тех физических и юридических лиц, которые могут стать потенциальными заказчиками, подрядчиками или инвесторами, целесообразно уточнить: что же представляет собой процесс разработки сметной документации.

Процесс разработки смет начинается до начала строительных работ. Счетный работник, имеющий профильное строительное образование, хорошо разбирающийся в вопросах ценообразования в строительстве и не являющийся членом строительной бригады, может заниматься составлением сметной документации по проекту. Вначале производятся все необходимые замеры на объекте, и лишь затем, исходя их реальных условий строительства, осуществляются расчеты потребности в основных строительных материалах с учетом действующих технологических нормативов. П

осле того, как будут готовы предварительные расчеты, происходит закупка указанных строительных материалов, при этом ценовые показатели могут отличаться от тех, что запланированы в сметах. После того, ка требуемые стройматериалы куплены, происходит уточнение (коррекция) сметы, после чего смета считается окончательной (завершенной).

Ключевым моментом составления сметной документации является отсутствие (или наличие) заинтересованности сметчика в итоговой стоимости строительства. Независимый сметчик нашей фирмы грамотно, адекватно и объективно подготовит все расчеты и убедительно обоснует их при необходимости в любой инстанции.

В то же время, на практике часты случаи, когда заинтересованный представитель подрядной организации, преследуя цель получения заказа на конкурсной (тендерной) основе, недостоверно отражает в сметах объемы и структуру строительно-монтажных работ, потребность в строительных материалах, стоимость работы машин и механизмов, расходы на оплату труда работников и т.п. Результатом таких искажений сметной документации является большой (до 30%) перерасход отведенных финансовых средств, что не может вызвать негативной реакции со стороны инвесторов или заказчиков.

Сметчик, имеющий профильное строительное образование и достаточный опыт работы, учтет все затраты на строительство, включая прямые, косвенные и непредвиденные затраты. Только при таком комплексном подходе можно точно и достоверно отразить полную сметную стоимость строительства, обеспечив тем самым качество последующих работ и экономию материальных, финансовых, трудовых и временных ресурсов.